Diretriz para Loteamento

DOCUMENTOS OU INFORMAÇÕES NECESSÁRIOS: Conforme o contido na Lei Municipal nº 11.672, de 24/07/2012 que dispõe sobre o parcelamento do solo para fins urbanos no Município de Londrina:

• Requerimento solicitando a expedição de diretriz, com a declaração da modalidade de parcelamento do solo pretendida e o número estimado de unidades a serem projetadas;
  
  
• Consulta Prévia de Viabilidade Técnica expedida pelo IPPUL;
  
  
• Comprovantes dos recolhimentos das taxas referentes à Consulta Prévia de Viabilidade Técnica e Diretrizes Urbanísticas Básicas;
  
  
• Prova de propriedade do imóvel ou de direito para parcelar ou anexar nos termos da legislação vigente;
  
  
• Certidão atualizada da matrícula do imóvel expedida pelo serviço de Registro de Imóveis competente;
  
  
• Comprovante de Imposto (IPTU ou INCRA-ITR);
  
  
• Certidão Negativa de Débitos Municipais em nome do proprietário;
  
  
• Duas vias da planta planialtimétrica cadastral do imóvel em CD Room, com os seguintes itens (Art. 12 e 13 da Lei Municipal 11.672/2012):

1. 1. 1. Levantamento de, no mínimo, 60,00m (sessenta metros), além das divisas do imóvel, podendo o Poder Público exigir área de levantamento maior, quando julgar necessário;
      2. Escala 1:1000, podendo, em razão da complexidade do projeto, serem exigidas plantas adicionais em escala diferente;
      3. Coordenadas georreferenciadas em U.T.M. (Universal Transversal Mercator);
      4. Perímetro referente às divisas do imóvel;
      5. Benfeitorias existentes;
      6. Árvores significativas, bosques e florestas e áreas de preservação;
      7. Nascentes e corpos d'água intermitentes ou não;
      8. Equipamentos comunitários e urbanos na área;
      9. Servidões e/ou faixas diversas de domínio, existentes no local em escala;
      10. Locais alagadiços ou sujeitos à inundação, destacando a cota de maior inundação;
      11. Curvas de nível de metro em metro e indicação em planilha de caminhamento dos talvegues;
      12. Planilha de cálculo da área do imóvel;
      13. Arruamentos vizinhos e estradas vicinais em todo o perímetro, com a locação exata das vias oficiais de circulação e a distância para com os loteamentos próximos, mesmo não adjacentes à área;
      14. Apresentação do levantamento das edificações existentes, mesmo rurais, para resgate histórico da memória da ocupação do Município;
      15. Laudo de sondagem, com furos de, no mínimo, 6,00m (seis metros) de profundidade ou até o topo da rocha sã e relatório do teste de infiltração e percolação onde estejam expressos os vários tipos de solos, com as respectivas profundidades e detecção de resíduos sólidos, líquidos ou em decomposição, orgânicos ou não; os furos de sondagem deverão ser locados em planta própria com as coordenadas em UTM - SIRGAS-2000, bem como documentação fotográfica dos mesmos, para facilitar a identificação em campo;
      16. Localização de eventuais afloramentos de rochas; e
      17. Mapa de vulnerabilidade para ocupação da área, de acordo com regulamentação específica.
          
          

• Proposta de diretriz em escala de 1:1000 ou 1:2000, conforme Consulta Prévia de Viabilidade Técnica, expedida pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina – IPPUL impressa e cópia digital (CD-Rom);
  
  
• Licenciamento Ambiental – Licença Prévia (LP) - IAP;
  
  
• Alvará de licença de demolição ou declaração de que não há edificações a demolir;
  
  
• Anuência e ou declaração de viabilidade técnica quanto às redes de abastecimento de água e coleta de esgoto, a ser expedida pela SANEPAR;
  
  
• Anuência e ou declaração de viabilidade técnica quanto a rede de distribuição de energia elétrica e iluminação pública, a ser expedida pela COPEL;
  
  
• Atestado padrão emitido pela Caixa ou COHAB-LD, sobre o enquadramento do empreendimento no PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA, ou declaração de que o imóvel não faz parte do referido Programa;
  
  
• 1 (uma) via da carta de declividade em escala 1:1000, com demarcação das áreas não edificáveis conforme legislação;
  
  
• Procuração simples indicando as pessoas autorizadas a movimentar o processo. (Sem a procuração, somente o próprio requerente e/ou responsável legal poderão movimentar o processo).